一众老师挑了挑眉毛。</p>
<div class="contentadv"> 都明白了自家校长的意思……</p>
校长这是有盖独栋小住宅的想法啊？</p>
不是别墅那种大面积的。</p>
而是类似村里的自建房。</p>
但单层面积不大，独门独户的那种。</p>
普通人也住得起的那种的。</p>
华夏显然是没有同类型的地产项目。</p>
校长果然有点自己的想法啊。</p>
而对于校长的困惑，在座大佬其实都清楚。</p>
其中一位老师笑着开口：“校长的困惑，我能解释。”</p>
“因为我在我们那个地方，主导过这个行业的发展规划。”</p>
“当时我们什么都落后，而国外都已经经历过我们正处于的阶段，所以跟外面学经验是最简单，最不容易踩坑的。”</p>
“所以当时派了个团队，去学习参考国外的商业住宅规划。”</p>
“但当时外汇紧张，我们这个团队优先级不高，所以申请不到什么钱。”</p>
“最终为了省钱和方便，就选择去了能跟世界接轨的港岛考察，从而学习到了现在的住宅模式。”</p>
“但港岛那里土地太紧张，跟我们内地的情况其实是不同。”</p>
“只是当时我们对世界不够了解。”</p>
“而在定下后，发现这么搞实在是赚钱，便也就一直如此了。”</p>
说到最后，老师有些惭愧的低下了头。</p>
这位老师的话，迎来其他老师的赞同。</p>
显然事实大概就是如此了。</p>
叶辰听着老师的话，心中的困惑被解开。</p>
也越发感慨自家的师资力量，是真的离谱。</p>
连参与这种事情的大佬都有。</p>
不过困惑既然解开了。</p>
那叶辰便是在感谢对方的解惑后，继续说着自己的想法。</p>
“我的确对于高层不太喜欢。”</p>
“无数家庭扎堆在一起，公摊大，如电梯这类的公共资源也更紧张。”</p>
“而且高层老旧后，维护费用也极高。”</p>
“而且邻居间彼此只隔着一个楼板，也很容易在日常生活中产生矛盾。”</p>
“我认为这其实并不适合大多数家庭。”</p>
“说到这里，我想以各位老师的水平，应该都已经猜到我的想法了。”</p>
“没错，我就是想要建独栋，不是别墅那种。”</p>
“而是让大多数普通人也能住的舒适的独栋。”</p>
“单层面积不需要太大，四十平米即可。”</p>
“加上地下室一共四层，一百六十平米。”</p>
“这个面积，足以满足一家五六口人的生活，也不至于清洁压力过大。”</p>
“其次如果需要赡养父母，接父母来住，也有地方。”</p>
“最重要的是能保证彼此都有私人空间。”</p>
“如果是普通高层住宅，大家出了房间那就是公共客厅，老中小三辈人生活习惯不同，很容易彼此产生打扰，影响生活质量。”</p>
“甚至有些老人会不好意思出去，要么天天窝在房间，要么就是直接离开家去小区里遛弯。”</p>
“而独栋住宅彼此各自居住一层，则能很好的保护隐私。”</p>
“起得早睡得浅的老人住在一楼，更方便也更自在。”</p>
“青春期的孩子住在三楼，更不被打扰。大家即在一起生活，又彼此独立，舒适度自然极高。”</p>
“我认为这样的住宅，才能满足现代家庭生活所需。”</p>
叶辰说完，看向各位老师。</p>
而老师们都是一副若有所思的表情。</p>
有老师提问：“校长，请问该如何保证利润？”</p>
叶辰心中早有腹稿，直接开口：“绿化率保证百分之四十即可。”</p>
“这个绿化率，远超国内百分之九十九的小区，足以保证舒适度。”</p>
“再拿出百分之十的空间，盖公共设施和共享设施，例如社区中心，球场，健身器材之类的。”</p>
“剩余百分之五十的面积，盖这种小面积独栋。”</p>
“每个独栋盖四层，总建筑面积达到总土地面积的两倍，容积率依旧是2。”</p>
“这也就是说，即便我们以买地的价格直接卖房子，仍然能卖出两倍的价格。”</p>
“但显然不可能按照买地的价格卖房子，这是纯纯做慈善了。”</p>
“更别提还有地下车位的销售收入。”</p>
“所以总体而言，虽然利润率肯定不如容积率更高的高层，但也是有保证的。”</p>
闻言，众位老师挑了挑眉毛，点了点头。</p>
他们觉得可行。</p>
而且国内从来没有类似的，以普通家庭为目标用户的独栋地产项目。</p>
若是能成功，那他们可以说是开了华夏地产行业的先河。</p>
甚至可能扭转整个行业的发展趋势。</p>
这种成就感，无需多言。</p>
而那位方才为叶辰解惑的老师，也是格外的赞同。</p>
毕竟对于他而言。</p>
如今房地产的局面，有他一部分责任。</p>
如果能从自家项目开始变化，那他的心里也会好受很多。</p>
……</p>
不过土木建筑专业的主任却是笑着开口：“校长以普通家庭为目标的独栋建筑设想，的确是可行的。”</p>
“以现在的趋势来看，房产数量已经严重饱和。”</p>
“这种情况下，这类家庭小面积独栋产品，对消费者的吸引力会很大。”</p>
“毕竟我们地处偏僻，如果跟市区郊区的项目没有任何区别，那很难让消费者下定决心选择我们。”</p>
“更别提高层住宅建筑已经够多，的确是到了需要转变的时候。”</p>
“但校长，我得说一个问题。”</p>
“那就是校长您只考虑到了以家庭为主的消费者。”</p>
“却没有考虑到数量越来越庞大的单身青年人群。”</p>
“比如我们星辰学院的学生，他们大多数毕业后，都会在很长一段时间内，处于单身或者是有伴侣，但不结婚的状态。”</p>
“但他们中的很多人，都将会在学院或者子公司工作。”</p>
“所以我认为我们的第一个小区，也应该考虑到他们的需求才是！”</p>