第378章 颠覆地产行业！</p>
这位老师的话，其实不无道理。</p>
将一半的土地用来做绿化和公共设施。</p>
另一半地皮，则拿来建包括地下室在内的四层别墅。</p>
这样总建筑面积，也能达到土地总面积的两倍。</p>
容积率也能达到2。</p>
再加上别墅单价高，利润绝对不比盖高层差。</p>
同时小区位置偏僻是不争的事实。</p>
这样看来，盖个没有高层的别墅区，好像是最适合的。</p>
叶辰也觉得有道理。</p>
别墅还真不是那么好住的。</p>
“更别提别墅大面积带来的高昂物业费，也是一种没必要的支出。”</p>
日常清洁什么的，除非请人，不然更是能让一家人累死。</p>
首先便是维护费用高。</p>
整个别墅的各种系统加起来，一年都要消耗大几万。</p>
“但要说人人都买得三四百平米的别墅，那肯定是不大可能的。”</p>
而且别墅不是盖個独栋小楼就叫别墅。</p>
坑太多了。</p>
叶辰家以前也阔过。</p>
当初虽然因为叶辰父亲的偏爱，选择了大平层。</p>
“虽说我们学院教职工和子公司员工的收入，都远高于社会平均水平。”</p>
房屋内是需要配套设施的，比如全屋净水系统，全屋新风系统，全屋地暖系统，中央空调等等。</p>
员工每天开车上下班至少几十公里，将大量时间浪费在通勤上，那可太影响工作效率了。</p>
“比如一些普通家庭，只有三四口，他们可能只能住一层，剩下的空间完全浪费。”</p>
但别墅其实也了解过。</p>
的确，盖小区虽然要以经济利益和销售为主要目的。</p>
“那看来还是要盖高层啊……”</p>
“高层和洋房混合型别墅怎么样？”</p>
而叶辰更希望星辰学院的第一个小区，能成为星辰教职工和子公司员工的购房首选。</p>
但若是不装这些，那就不叫别墅了，和乡村的自建房又有什么区别？</p>
居住舒适度没有任何提升。</p>
像是什么楼顶漏水，都得自己负责处理。</p>
“但别墅的日常清洁，维护，却会给他们的生活带来大量的压力。”</p>
可能换一次净水器滤芯就要数千块，一年得换两次。</p>
所以叶辰开口说道：“盖别墅区的确是一个不错的选择。”</p>
盖成别墅区显然是不合适的。</p>
闻言，众位老师若有所思的点了点头。</p>
但星辰学院盖小区的主要目的，还是为了将来学院和公司的搬迁。</p>
这些都是需要不断花钱维护的。</p>
“第一个小区最好能让教职工或者是员工都住进去。”</p>
“但问题在于，这样的房子对于我们学院的总体发展规划好处不大。”</p>
不过这次新年出游，叶辰看了欧洲很多国家的民居。</p>
“因为将来无论是星辰学院，还是我们旗下的子公司，都要搬到对面的新区。”</p>
否则将来星辰学院和公司都搬过去了，附近却没有住的地方。</p>
这就是普通人哪怕买得起别墅，也住不起别墅的原因。</p>
也带给了叶辰一些启发。</p>
叶辰首先先说别墅的问题。</p>
“其次，就算他们买得起，住别墅对大多数普通人来说也是一种负担。”</p>
其次装修费也极其昂贵。</p>
甚至连全屋WiFi这么一个简单的问题，放到别墅上都得投入大量资金。</p>
让员工在附近有房子。</p>
你说可以不装这些？</p>
“也可以盖全洋房社区，这样舒适度更高。”</p>
“我觉得不如全高层，这样可以容纳更多的家庭。”</p>
老师们议论纷纷，各抒己见。</p>
不过建筑专业的主任，看向自家校长。</p>
他觉得自家校长应该是有一些想法的。</p>
众人也很快反应过来，看向校长。</p>
虽说校长是外行。</p>
但在旅游时，他们发现校长对于土木建筑方面的，也了解颇多。</p>
许多专业知识都是信手拈来，可以详实的从风格，建筑工艺，美学，环境学各方面点评旅途中所见到的各种建筑。</p>
但最重要的，还是校长的知识覆盖面极广。</p>
整个土木建筑行业分类很多，校长却好像都有所涉猎。</p>
虽说不至于到让各位大佬惊艳的程度。</p>
但众人也不得不承认，自家校长知识与眼界水平，放在建筑行业绝对算得上是专业了。</p>
在座老师无疑都是行业大佬。</p>
若是在其他地方，根本不会容忍外行指导内行这种事情。</p>
即便是发工资的老板都不行。</p>
但自家校长不是外行，他们自然都愿意听听校长的想法。</p>
……</p>
叶辰察觉到众位老师的目光，便是笑着开口：“我的确有点想法，也不知道符不符合实际，所以请各位老师指正一下。”</p>
“说实话，我对高层和洋房，都不感兴趣。”</p>
“因为这么多次的国外之旅，我发现大多数国家，都未曾太过推崇高层的高密度住宅。”</p>
“还是以独栋为主。”</p>
“高层也有，但更多都是公寓。”</p>
“或许大家会说欧美澳那边地多人少，所以那里的人不用住高层。”</p>
“但问题是，即便以地少人多著称的岛国，也是以独栋为主的，高层也有，但同样也大多是公寓。”</p>
“我们的国土是对方的二十五倍，人口却只是十一倍。”</p>
“明明我们的人均面积更高一些。”</p>
“他们能住自己的房子，那我们是不是也可以这样？”</p>
叶辰首先说了一个让自己一直有些困惑的问题。</p>