王星自从和周游交流之后，对周游交代的事情就比较上心。</p>
前两年房子好卖，各家拿地都比较积极。</p>
想让房地产公司帮忙拿地建设，还是比较困难的。</p>
但是，今年形势不一样了。</p>
全球经济危机，国内虽然好一些，但也是受了很大的波澜。</p>
至少房子不好卖了。</p>
王星这才找到了机会，谈妥了一家。</p>
其实，周游是找错人了，或者说，不是特别上心，反正只是问一嘴的事，后来也没定过。</p>
这事，找银行是最方便的。</p>
那个公司不欠银行钱啊。</p>
现在大家也都有住的地方，所以周游也不着急。</p>
没有什么东西是长盛不衰的，房子是，房价也是。</p>
王星把前期工作做的差不多了，就带着人去找周游。</p>
按照约定的地点，直接来到逐浪馆。</p>
这个地方是第一次来，每次第一次来的人，都非常的好奇。</p>
首先这个造型就很奇葩，小金字塔造型。</p>
单纯从外面看，窗明几净，还有几个落地大窗，在阳光下熠熠生辉。</p>
按照一般人的理解，那肯定是高档的会所啊，</p>
安静、悠闲，高档，服务周全。</p>
推开门进去，这个强烈的反差感，让人再次震撼。</p>
散打搏击，自由训练。</p>
小四早就得到周游的嘱托，上前问道：“王局是吧，游哥在上面等着呢，我带您上去。”</p>
跟着的是强盛地产，不是很大，算是本地企业。</p>
一般的公司是没有这样的需求，</p>
建筑行业是个专业性很强的行业，不是大公司就会有资质和能力的。</p>
一般都是和他们合作。</p>
直接到四楼。</p>
周游站在门口，看到两人上来，</p>
连带微笑：“学长，真是给你添麻烦了。”</p>
又不是工作期间，称什么职务啊，这样才显得亲切。</p>
王星对这个称呼也是非常的开心，这是属于自己人之间的一个称呼，这要是换成其他人还不会有这么满意。</p>
“我也是很惭愧，拖了这么久。”</p>
周游把两人带到办公室，一人倒了一杯水。</p>
“刚刚好，这东西就不是急的事情，反正目前都是够的。”</p>
王星指了指身边的：“给你正式介绍下，这是强盛地产的李总，李斌，专门负责这个项目。”</p>
李斌立马站了起来，双手递给周游一个名片。</p>
周游接过来看了下：“强盛公司副总。”</p>
“感谢李总的支持，确实不是什么大工程。”</p>
“周总太客气了，应该是我们感谢周总，现在市场不景气，下面一堆人要养着，有口饭吃就行。”</p>
李斌来之前，也是听王星简单了解了情况，但是具体还不是很清楚。</p>
到了逐浪馆也算是耳目一新，会所他们去了不知道多少，但是这么多散打的，还真是第一次见。</p>
网上也几乎差不多多少资料。</p>
反正，做生意吗，谈得拢就谈，谈不拢就不谈。</p>
“李总，是这样的，我呢，想单独建个小区，算是自己的员工楼。”周游直接说道，</p>
李斌点点头：“来之前，王局和我说了，您这算是为员工谋福利了，咱们这算是国企？”</p>
想了想，还是问了出来，不然心里没底。</p>
私人企业的几乎没有接过单子。</p>
国企的一般也不差钱，人员稳定性高，跑得了和尚，跑不了庙。</p>
周游闻言，忍不住乐了，这年头私企哪有这么为员工考虑的，几乎没有。</p>
“不是，私企。”</p>
李斌脸色微微有些变化，内心已经有些不想接这个单子了。</p>
这倒是回款都是个难题。</p>
“钱我可以先付一部分，后期根据工程进度来。”周游也看到对方的表情有些微微的变化，也能理解。</p>
做生意，都是要当风险的。</p>
“啊，真的吗，要是这样，那肯定没有问题。”都是这样干活，那里会有难度啊。</p>
不过，对方放心了，周游也是想放心一些。</p>
“对了，你们平常适合哪个银行合作多一些？”没有反制手段，他是真的心里没底。</p>
人家本地能量肯定比自己的大，还是要防患于未然的。</p>
“就是我们这边的本土银行。”李斌实话实说，其他行也有业务往来，但大都是本地银行。</p>
周游点了点头，这就是本地的优势啊。</p>
关系都是盘根错节的。</p>
“我和王行长比较熟，到时候我也会问下你们的一些基本情况。”周游点了一句。</p>
现在各大行都有它的存款。</p>
但是在王行长那里还是最多的，几十亿吧。</p>
“这样吧，我简单说一下我的需求。”</p>
周游其实也是只有个简单的想法：“小区不用太大，能住千把户就差不多，房子不要高层，最多6层，要达到直供水的条件。”</p>
“里面配套设施要齐全，篮球场要有。”</p>
足球场还是算了，要是搞个足球场，那就确实有些夸张。</p>
“幼儿园要有。”</p>
这个以后不管是托育，还是自己公司搞，都是要提前预留好。</p>
李斌简单的记了一下，这些需求都能满足，关键是看钱是不是能到位。</p>
“还有吗？”</p>
“嗯，目前就想到这么多，对了，里面搞几套别墅，看如何保障私密性。”</p>
别墅肯定要搞几套的，这个是周游准备自己住的。</p>
到了后期，说不定，自己也会搬进去住，到时候保安、物业，全是自己公司的。</p>
安全性舒适度就会大大提高。</p>
李斌在内心简单算了算，开口说道。</p>
“按照一千户的标准，1梯2户，或者直接联排，也不是不行。”</p>
“6层最多12户，这个还要考虑户型的大小，按照平均100平方来算，一千户差不多要100栋房子，这个占地面积估计不小。”</p>
“还要考虑绿地和公摊，大概25%左右。”</p>
“所以土地面积可能要3000平方，再加上楼间距，容积率等，估计至少要20-30亩地，才可以。”</p>
周游听得很认真，不愧是专业人士，人家条例很清楚，给自己列出来的也清晰明了。</p>
连连点头：“你们目前有现成的地块吗？”</p>
李斌看人家肯本没有问价格，而是问自己有没有地，这是的多有自信啊。</p>
“有，就在附近不远，是我们的储备地块。”</p>
“总造价大约在20亿左右，具体的我们回去还要策划。”</p>
周游对着王星说道：“学长，初步就这么定了，以后能我们小区建好了，成本价给你留一套。”</p>
王星微微一愣，还真没想到还能有这样的收获。</p>
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