叶辰喜欢标准化。</p>
一切明码标价。</p>
省去讨价还价的功夫，也省去不断猜测自己是不是买贵了的时间。</p>
如果全社会各行各业都是如此。</p>
那绝对能大大提升效率。</p>
也更加公平。</p>
……</p>
对于叶辰的要求。</p>
在场的负责人和老师们思索了一下后，也是点了点头。</p>
虽然没人在房地产行业这么搞过。</p>
但仔细想想，好像也挺不错的。</p>
这么做别的不说，销售成本就下降了一大截，能节约不少钱。</p>
其他地产企业这么搞，估计都很难成功，房子可能都难卖出去。</p>
但自家星辰学院，却是不一样。</p>
天然就有着关注度。</p>
也有着需求客户。</p>
省去销售环节，直接明码标价，反倒是更省心。</p>
于是很快。</p>
明码标价不设销售，只布置带着看房的兼职人员的计划，便是直接通过。</p>
具体的定价，自然由市场部来设计。</p>
毕竟房子即便是同一个小区，位置，环境的区别，也会导致价格产生的不同。</p>
比如大多人都不太喜欢顶楼，怕漏水。</p>
亦或是不喜欢买二楼，怕下水道返水之类的。</p>
还有些有忌讳，不买四楼和十八楼。</p>
统一价不现实。</p>
根据每个房子的条件不同，分别定价才是最合理的。</p>
……</p>
确认了定价问题后。</p>
又聊了聊小区的集体供暖问题。</p>
星辰小区将会搭载集体供暖。</p>
天海市处于中部地区。</p>
但冬天依旧寒冷。</p>
夏天依旧酷热。</p>
可以说南方北方的缺点，中部都有。</p>
但问题是，中部还没有暖气。</p>
本就潮湿的环境，还没有暖气。</p>
冬天时候妥妥的魔法攻击。</p>
回了家依然要穿大衣。</p>
叶辰曾在北方旅游居住过一段时间，体验了一个月暖气。</p>
说实话，太舒服了。</p>
不像空调制热那样干燥，极为舒适。</p>
回家就可以脱外衣穿长袖，出门再裹件大衣。</p>
生活体验简直是不要太好。</p>
这两年，很多中部居民，尤其是年轻人也对暖气产生需求。</p>
但自己开燃气供暖太贵。</p>
如果有集体供暖，无疑是能大大节约成本。</p>
所以。</p>
星辰一品将成为天海市首个集体供暖的小区。</p>
主打的就是一个舒适度。</p>
……</p>
在聊完了房子的问题后。</p>
便是装修的问题了。</p>
星辰学院是毛坯房。</p>
但为了给室内设计班的学生，提供更多的工作机会。</p>
便是可以给购房者提供精装修服务。</p>
交房前提前做好装修。</p>
像寻常小区的精装修一样，但又是根据客户需求定制化装修。</p>
体验更好，一站式服务。</p>
提到装修这个问题。</p>
室内设计班的老师，当即开口：“校长，我们这边也已经准备好……”</p>
“而装修工人，也已经在半个月前就开始聘请。”</p>
“同时我们还联系了国内主要的装修材料，卫浴，木材，家具，电器厂商和经销商，达成合作……”</p>
“我们能拿到更优质的供货价格。”</p>
“到时候可以直接让学生上岗给客户做设计，让工人施工……”</p>
“但有个问题，那就是我们的学生要收设计费么？还是直接按照装修费用的提成来作为薪资奖金？”</p>
闻言叶辰挑了挑眉毛。</p>
开了土木建筑专业，叶辰对于设计行业自然也有所了解。</p>
国内设计师其实很苦逼。</p>
因为尊重知识的人很少。</p>
所以绝大多数设计师，根本收不到设计费。</p>
全靠装修提成。</p>
大部分设计师，甚至还兼职销售。</p>
但叶辰思索了一下，便是摇了摇头：“设计师就好好做设计……”</p>
“根据客户需求，房子大小的不同，收不同规格的设计费。”</p>
“公寓的话，两千起步。”</p>
“独栋的话，五千起步。”</p>
“高需求就高价格。”</p>
叶辰很简单的就做出了决定。</p>
不是因为别的什么，叶辰就是单纯的希望，自家学生毕业后，能享受一个正规的工作环境。</p>
而不是明明学的设计，却要天天绞尽脑汁去想怎么当销售。</p>
自家学院有着独特的优势。</p>
这样搞也问题不大。</p>
而只要自家开始了，并且有成效，那就会有企业来学。</p>
比如景区打卡，舞台剧灯光秀什么的。</p>
自从自家星辰学院开始搞了，全国跟风的不少。</p>
而企业和科研这边。</p>
也能看得到星辰学院涉足的行业，平均薪资都有所上涨。</p>
这就是自家如今在各行各业的影响力。</p>
说到最后，叶辰接着开口：“装修公司也走明码标价的线路。”</p>
“所有耗材，设备，家具，电器之类的，全都标上市场价。”</p>
“人工费也是一样，根据工作量计算好工期，给出报价……”</p>
“我们赚装修总价百分之三十的服务费。”</p>
“比如物料费和人工费加起来成本二十万。”</p>
“那我们就额外收六万作为服务费。”</p>
“总之清单标价明明白白的，连税都给消费者写清楚……”</p>
“如果消费者要求的品牌，我们没有合作，那可以他们自己买材料，这一点不强求。”</p>
“其次，装修时室内安装摄像头，施工时候必须打开，可以让业主随时看到装修进度，记录保存装修视频，让客户放心……”</p>
“还有，我们的装修保证三年质保。”</p>
“多安排审查人员，保证施工质量问题。”</p>
装修行业算是暴利行业之一。</p>
普通人买房头疼，怕烂尾，怕被坑，怕质量差。</p>
买完房装修也要头疼。</p>
因为又得面对一波奸商。</p>
各种以次充好，偷偷多算面积，偷工减料，敷衍了事同样不要太多。</p>
最重要的是，大部分装修问题第一时间是发现不了的。</p>
要等住个半年一年，问题才会逐渐显现。</p>
但这时候，装修公司早就不屌你了。</p>
所以，叶辰要求自家装修公司，不仅明码标价，而且还能让客户时刻监督，提供三年质保。</p>
负责装修公司的负责人，都是忍不住挑眉。</p>
说实话，太良心了。</p>
整个行业都在赚黑心钱。</p>
自家校长却表示要站着赚钱。</p>
不过跟了校长这么久，他们也已经习惯了校长的风格。</p>
其实这么搞，利润率也还可以。</p>
百分之三十的保底利润率。</p>
同时，如果客户让星辰装修公司提供耗材，建筑所需，家具电器之类的。</p>
还有差不多百分之二十的差价赚。</p>
毕竟星辰学院的拿货价和市场价肯定不一样。</p>
但这肯定并不能算坑人。</p>
毕竟客户就算自己买，也是这个价格。</p>
这么算下来的话，利润率就能达到百分之四十。</p>
倒是也非常不错了。</p>
至于质保什么的，只要不偷工减料，正常施工。</p>
<div class="contentadv"> 以现代工业化产品的品质来看。</p>
根本不需要担心售后的问题。</p>