他以为自己和夏末这是因为年轻被专家忽视了，完全不知道深层原因还真不全因为这个。</p>
不叫他说话，可能有一定原因是专家怕他外行，而夏末那边背景太深，怕乱点名惹到人家，专家生怕这样一个高端局的现场出现什么笑话，所以求稳而已。</p>
行业长者们轮番侃侃而谈，条分缕析，论据翔实，论点精准，听得台下密密麻麻的小脑袋啄米不止。</p>
方圆一句话都没说，却听进去了。</p>
有没有道理另讲，但台上在座都是玩真的，在行业里有财富支撑，更有错综复杂的政商关系支撑。</p>
他只是一个从“时代泡沫”中飘起来的轻飘飘的气泡而已，说白了，就是个外行，但外行不代表没见识。</p>
他清楚，今年是整个市场经济的一次重要拐点，之后，房地产这条线就直直地朝着外太空冲去了，直到他重生的时候还没有彻底回调。</p>
‘田园牧歌’项目虽然算是一次蜻蜓点水般的试探，但更多的是他在给自己搞个窝，算地产，又不纯粹。</p>
而今后，他不想玩住宅，丧良心。</p>
他听着，偷偷观察着众人的反应，揣摩他们的心思和利益走向。</p>
他相信在座的所有人都知道，房地产真正的核心逻辑，是土地财政和银行。</p>
没有银行放水，这些人的身家再厚，能搞出什么？</p>
没有银行敲边鼓，老百姓全部全款买房？</p>
有人提到了眼下的金融危机，说加速房地产开发和销售，有助于快速给地方财政回血，能够有效对抗金融危机带来的显性影响。</p>
这话方圆听得想笑，好家伙，够小心，倒是真的只敢说显性的。</p>
咋不说GDP上去了，升迁还快呢？</p>
金融危机说白了就是美金流动性不足，导致外资纷纷撤出么。</p>
怎么办呢？</p>
很简单，放水呗。</p>
印更多的钱，让它重新流出去，让那些钱去支撑发展、去买粮食、去消费，去……去到楼市，才能让老板们一起发财。</p>
至于泡沫么，泡沫是未来的事情，谁会站在当下预测未来呢？</p>
方圆在他们的谈话里渐渐沉下心来，开始一点点剖析自己脑中的前世记忆。</p>
站在未来往回看，他认为改革开放以来，国内的市场经济其实有两次非常大的战略失误。</p>
一是让民营企业进入房地产，二是让资本进入电商。</p>
三十多年的发展，很多企业是赚到钱了，但大多利润是税！</p>
税也就罢了，谁叫法条还不完善呢。</p>
但到了08年这个时间节点，他们本来应该都像华唯一样，从贸易转技术，寻求全球市场的竞争力，可是房地产太挣钱了，导致大量资金从技术积累变成了钢筋水泥。</p>
再一个，互联网行业是最不依赖资源的行业，所以资本助推非常快。</p>
垄断才有利润——这是资本圈的名言。</p>
脸都不要了。</p>
电商行业的技术门槛不高，核心壁垒只是规模和低价，这也造成了后世所说的，老百姓去实体店找工作，去网上消费的趋势。</p>
本质上，互联网不是优化产业，而是创造内卷。</p>
自进入21世纪以来这二十年，其实我们失去了两大经济马车，一个是技术转型，另一个就是内需循环。</p>
房地产金融让消费力萎缩，电商让利润下降。</p>
这大抵就是经济下行的一部分真相。</p>
百姓把所有的钱拿去买房子了，一旦经济下行，谁有钱去消费？</p>
于是，电商的低价得到可乘之机。</p>
一块钱，就能让网购顾客睁眼说瞎话，晒图好评。</p>
十块钱能让一个外卖小哥顶着十六级的台风送餐。</p>
一百块钱能让一个大男人扛着冰箱给你送上8楼。</p>
一千块，能让别人养了20年的女儿对你曲意逢迎。</p>
唔，不对，后来貌似抓的严，开始时兴爬山媛，466不限时长，而且隐蔽性强。</p>
五千块，就能让一个满怀理想的大学生上一个月不愿意上的班。</p>
一万块，能让你看清人性，只要你张口，就别怪亲朋好友翻脸无情。</p>
十万块，你让一个人往东，他大抵不会往西。</p>
五十万…的彩礼，就能结束一对恋人多年美其名曰的爱情。</p>
一帮人争执了半个小时，方圆和夏末依旧坐在那里闭目养神，一言不发。</p>
尤其是方圆，谁都不知道他在琢磨什么，竟然发呆发到差点笑出声来。</p>
丰裕坐在台下第一排的位置上，神情凝重地看着夏末和方圆两人，眼神闪烁不定。</p>
他知道夏末的性格，聪明、狡黠、甚至有些外人不得而知的狠辣，换做平时，这丫头绝对不会来这种场合打发时间。</p>
但她来了，而且夏天那家伙竟然都没有通知他……</p>
丰裕敢肯定，她突然出现，绝对不是来单纯的参加论坛。</p>
突然，一道窈窕身影坐在他旁边，侧过头去，正是自己的妻子任倩。</p>
任倩代表部委过来监督这场论坛的拍摄和纪律组织，刚刚从后台空闲出来。</p>
她轻轻握住丈夫的手，小声说：“别担心，她不会乱来的。”</p>
说着笑眯眯地瞟了眼台上两个发呆走神的年轻人，回头莞尔对丰裕说：“前两天我从香江回来的时候也不知道她今天会来，你猜猜，她冲着谁？”</p>
丰裕看了一眼方圆，无奈晃晃头，也低声道：“父亲说这小子有女人缘，却不知道是桃花缘还是桃花劫。”</p>
这本不是个问句，可任倩却捋捋发丝回了句：“我和陈婉相处了几天，单说那个风华绝代的女人，绝对是这小家伙的福报，但……碰上姓夏的，不论姐姐还是妹妹，我想对他来说，一定是劫难。”</p>
丰裕狠狠憋着笑，“有道理。”</p>
……</p>
临近上午场结束，方圆和夏末依然没在台上说过一句话，主持人受得了，其他大佬受不了。</p>
凭什么？我们库库喷口水，这俩桩子似的一坐，祖宗啊？</p>
一个脾气火爆的爱登山的王总这时握起麦克风，插话道：“方总、夏总，刘教授问的这个问题很有代表性，我们几个都聊了聊，很想知道你们年轻人的见解，说说？”</p>
“啊？”</p>
“什么？”</p>
方圆和夏末同时从溜号的状态中猛地回过神，异口同声问了句。</p>
“……”王总想吐血。</p>
“刘教授的意思是让我们都说说各自企业在未来的地产行业中的发展方向。”憋着气，他又重复了一遍问题。</p>
台上每个人的沙发旁都有一个小茶几，上面放着麦克。</p>
夏末趁方圆没反应过来，唰一下当先抓起话筒，笑道：“方总先说。”</p>
赶鸭子上架了，方圆知道自己不吭声不行，便笑了笑道：</p>
“咳，那我简单说两句哈。”</p>
台上台下同时凝神。</p>
方桦在瞧着他，荆如意也想看看自家董事长第一次在燕京正式亮相的发言。</p>
连去卫生间的人都停住了，站在原地，等着这位当下大热NO.1的明星企业家发表他今天的第一个观点。</p>
然后，全场侧耳倾听的人都听见这货淡淡道：</p>
“说完可别搞我啊。</p>
我不搞。</p>
田园牧歌之后，我绝对不再搞商业住宅，嗯，永远不搞。”(本章完)</p>
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