“沈叔叔，我现在也就有一句说一句，不说虚头了，你也别怪我说话太直。”

“我们双方现在都有诚意买卖这套房子，还讲什么虚头，你直说就是了。藏着掩着反而到后来弄得彼此都不高兴。”老沈也直爽地说。

王宝玥见他赞同，就继续说下去，“你家的房子，其实像我们这样私下买卖是违法的。你其实只能卖给你们同村的人。”

说到这里她停顿了下，看向老沈。只见他点头认同，也知道他去了解相关的政/策/法/规。（菜菜申辩：加斜杠真的不是凑字数，我怕被河蟹掉。）

她接着往下说：“就算你卖给同村的人，其实过户也是蛮复杂的。既然你老早开始卖房子，到现在还没脱手，不是同村的人没兴趣买，就是人家被繁琐的手续给吓跑了。”

对于这点，王宝玥深有感触的。因为前世，她弟弟结婚的时候，嫌弃房子不够大，曾经想买过同村的人的老宅。但是办理手续时，好像要将她弟弟原有的宅基地给退出来才能交换。

反正搞得很复杂，最后虽然拿着王宝玥寄过去的钱，还是没有将那房子买下来。直到她侄子出世，算上她侄子所能拥有的宅基地，才将家里的房子变大。

老沈心想别看这小姑娘看上去还未成年似的（大叔，人家确实没成年），不过听她说的这些还真懂得很多。他只好又点了点头，说：“现在村里大多数都是像我这样的年纪或者比我还要大的人在住，年轻人都到城市里去发展了。所以同村人买房子很少。”

王宝玥见他也蛮明理，没有胡搅蛮搞，也很安心，这样双方坦诚，才能做到真正的沟通。她继续说：“其实像我们这样私下买卖是根本不受法律保护，尤其对我方购买者来说。因为我们不是你们村的人，所以没有权利使用你们村集体的土地。”

她喝了口茶，接着说：“就算我们两个订下买卖房屋合同，也是无效的。而且，现在js镇发展这么快，你们这里说不定到时候就要被征用。这样的话，我买你的房子可就亏大了。到时候我的权益受到侵害，我还没地方去说。”

老沈被她这么一条一条分析下来，感觉加价的可能性为零了。谁料她接下去就说：“我可以再给你加钱，但是到时候需要你的配合。而且如果我们努力下来，这个产权问题还是解决不了，但是我仍旧愿意买你的房子，那么我们需要另外订一份协议。”

老沈问：“什么协议？”

“我买了你的房子，到时候肯定要重新改建装修。那么如果将来这房子被拆迁，你必须将我这些改建装修费的损失贴补给我，还要将房子按那个时候的市场价赔偿给我。”

“啊？那怎么行？不干不干。”老沈不等王宝玥讲话说完，就把头摇得跟拨浪鼓一样。

他一听以后还要他掏钱买回来，就不乐意了。他说：“我不卖了，还不行？”

王宝玥耐心地对他说：“沈叔叔，你别急，听我慢慢说。等我说完了，你再看看我说的有没有道理。”

“好，你说。”

“其实你也知道，如果土地被国家征用，国家肯定不会让你们吃亏的。到时候你们的赔偿款肯定大大超出这套房子的价值。那个时候，估计你自己都要主动找上门，要将房子收回去。”王宝玥看了老沈一眼。

她见到他若有所思的模样，就趁热打铁地说：“沈叔叔，你也将心比心。如果到时候你们非要按照现在价格的买回房子，那我们得亏多少啊？远的不说，就说一年的rm币跟现在比，贬值了多少啊？”

对于rm币的越来越不经用，做为老百姓的一员——老沈深有感触，连旁边在听的老沈老婆和毛阿姨吴翠莲她们也赞同地点头。

“所以，你也体谅一下我们，谁家的钱也不是印刷机印出来的，赚钱不容易呐。”王宝玥开始打博同情牌，“如果我用十年前的房价买你现在的房子，你肯定也不乐意吧？”

老沈夫妇摇头。

“当然，如果万一将来这里拆迁，那个时候的房价比现在低，我们也根据协议来，就按照那个时候的房价你们退给我们房款。但是改建装修费的赔偿就根据银行的利率支付利息就行了。”王宝玥说完，就看着老沈夫妇，等他们回复。

他们俩夫妇对视一眼，又到旁边商量了几句，然后对王宝玥说：“宝宝，毕竟买房子也是大事。你今天对我们说的这些，我们打算跟我家儿子商量一下，再看看究竟怎么操作才好。”

王宝玥说：“行。这样最好。你们好好商量一下，商量好了给我们打电话。我们也具体找人问一下，看看怎么才能将产权过户过来。如果产权问题解决了，其他的问题都不是问题了。”

说完，她就起身，跟吴翠莲毛阿姨一起向老沈夫妇道别，回家了。()