林志超在九龙仓集团的办公室里，听取了林瑞海的工作汇报。说实话，林志超也没有想到林瑞海这一仗打得如此漂亮。“让陶欣伯留下来是正确的，第一可以向新加坡商界释放我们的善意，第二有利于接下来的交接工作。毕竟新加坡置地如此庞大的资产，交接是一个非常复杂的工作。”“嗯，我也是这样想的。如今陶老先生已经答应留下来，我打算慢慢的在他的配合下，接管新加坡置地公司。”父子俩认真的交谈起来！新加坡置地的资产，主要有：一、在新加坡金融中心莱佛士坊兴建的蚬壳大厦，这项投资的回报出奇地高，当初约4年的租金就收回了成本。这项建筑，也是陶欣伯一直引以自豪的建筑物。二、和渣打银行一起建造了渣打银行大厦，在80年代的新加坡，蚬壳大厦和渣打银行大厦双楼并立，傲视莱佛士坊。三、80年代初，新加坡政府招标填海打造滨海中心地段，陶欣伯中标。当时这块地皮还处在围海填土阶段，敢买下一块还泡在水里的地，需要很大魄力。目前，新加坡置地在这里领衔开发滨海广场，也就是将来赫赫有名的‘滨海广场购物中心’，是新加坡数一数二的购物中心。其它还有一些商业资产，共同组成了新加坡最大的商业地产公司。“耐心和陶欣伯搭当，他最多也就十年内就会退休，不是你的竞争对手，而是你的伙伴！”“我明白的。”林志超点点头，随即又说道：“九龙仓集团的负债有些高了，若是要发展曼谷、吉隆坡的商业地产，可以拉新加坡置地一起去。海港城的重建项目（住宅改写字楼），就等明年下半年再说吧！”林瑞海说道：“嗯今年租金升水很快，这不到半年时间已经升水2成，预计时代广场（铜锣湾）的租金可达6亿港币。照这个趋势，负债率稍微高一点也无需担忧。”林志超说道：“你错了，当年置地也是这样想的。此次收购新加坡置地，让九龙仓集团的负债率达到近3成（总负债90亿），本质上不算高，我才没有提醒你。如果是陶欣伯套现的话，那负债率就会达到四成，届时九龙仓集团也只能将百丽宫大厦及后段地皮，出售给长实集团，降低债务。”林瑞海点点头，说道：“我明白了！以后会注意负债率的，不会超过三成。”此次九龙仓收购新加坡置地51股权，总代价是70亿港币。如果陶欣伯要套现，九龙仓集团是必须收购的，哪怕是其他股民要套现，九龙仓集团也要收购，当然有规定的期限。幸好，收购51股权后，市场平息下来。九龙仓集团的负债率没有继续增加，所以无需将百丽宫及后段出售（价值6亿加元，约32亿多港币）。这样一来，九龙仓集团在新加坡的商业地产项目，实际上更加雄厚。这几年，九龙仓集团在曼谷、吉隆坡，也注入了20亿港币现金给当地的公司。而当地公司除了吸引本地资本，还大举借贷发展。这和在日本发展的模式差不多，唯一不同的是，债务没有超过资产的120，也就是借贷大概是20亿出头的样子。这部分借贷，是不计算在九龙仓集团上。如果连子公司的借贷，九龙仓集团实际上的债务已经达到120亿港币，负债率接近4成。当然，这个负债率还是可以承受，只是林志超喜欢给儿子们敲警钟。亚视大楼。林志超、林瑞楷、周梁淑怡坐在办公室里交谈，不一会助理走进来说道：“老板，施小姐来了！”林志超点点头，说道：“请她进来！”进来的，正是徐客的女朋友施楠生。事实上，施楠生的影响力丝毫不低于徐客，可以说是超过徐客。第一，施楠生在传媒领域，拥有者丰富的经验；第二，施楠生是香港上流社会上的人，人脉关系网非常的广。施楠生进来后，笑着说道：“今天能获大老板接见，就已经让我比较意外，没想到还有小林生和梁总裁在。”谈吐丝毫不弱，一看就属于公关型。林志超直接说道：“施小姐，来坐，有重要事情找你！”施楠生立即收拾好表情，认真的坐在沙发上。她坐下后，林志超说道：“施小姐，我这里缺一个人才，想请你加盟！亚洲电视准备筹备‘亚洲卫视’，想请你来担任筹备负责人，主要是向港府申请卫星电视牌照，以及前期的筹备工作。”施楠生一愣，她也算是传媒行业的资深人生，马上询问道：“林生准备买颗卫星，然后委托发射？”林志超莞尔，说道：“一颗卫星几亿美金，我就是有钱，也不可能去浪费。卫星的事情，是我旗下公司有和大东电报局、中信公司合作购买了一颗。这颗卫星有24个卫星频道，到时候亚视可以租赁12个。”施楠生马上反应过来，说道：“是美国的那颗？”林志超点点头。施楠生说道：“这颗卫星还没有达成交易，而且还有发射的风险，林生难道这么有信心？”事关前途，她难免问的多一些。林志超说道：“放心吧，就是这两年的事情。若是不成，我也只能花钱再买了。我知道你，熟悉传媒行业，擅长公关活动，只要你来，薪水180万港币。而且，这个工作对你也是有很多好处的。”熟悉传媒、擅长公关，这是林志超最看重的。前期的筹备工作最多，就是港府那边的牌照，也需要一个得力高层去交涉。林志超固然有影响力，但有些事情他不能直接出面，最多是和议员们打打高尔夫、喝喝茶。林志超和港府官员打交道，主要是和立法局的议员打交道，他是直接邀请这些议员成为旗下公司的董事。这样一来，避免资金上的直接往来。当然，这样一来，立法局的一员有一大半是林志超的幕僚。但林志超又不需要他们直接帮忙，但很显然很多地方自然会被港府照顾。施楠生最终爽快的答应，就像林爵士说的那样，这项工作对她本身的好处，是远大于那份薪水的。当然180万港币的年薪，也是香港女性高层前十的存在。更重要的是，林志超亲自来邀请，他不可能不给面子。聊了一阵后，施楠生便离开。林志超对林瑞楷、周梁淑怡说道：“卫星的事情，最迟两年时间搞定。正好这两年时间，我们将亚洲卫视的筹备工作准备好，发展方向定位好。”“是，董事长！”接下来，林志超拿出一沓资料，递给两人。“这是我设计的‘港流文化’发展规划，你们仔细看看，晚一点我们再详细讨论下。”林瑞楷、周梁淑怡慎重的拿起资料，心中有些激动起来。在他们的心中，林志超对文化领域的才华，是巨大的。而这份‘港流文化’确实是一份‘宝书’，里面涉及到：港流音乐、港流剧等文化产业的规划。当然，这是一个循环渐进的过程。比如，一开始肯定是先把‘练习生’制度搞起来，90年代开始出道组合（唱跳、RAP、靓男靓女融合多种元素）；与此同时，培养‘港流剧’的编剧，90年代也开始拍摄‘港流剧’（靓男靓女、狗血、感情细腻唯美、浪漫、日常生活美化等元素）。至于综艺，当然还是继续搞真人秀，《达人秀》便是下一个，当然得卫星电视开播的创新综艺。八十年代还剩下1年半，正好这段时间进行筹备，而林志超只需要和林瑞楷、周梁淑怡沟通即可。当然，他也会想办法搞个样板出来。在周梁淑怡离开后，林志超对林瑞楷说道：“港流文化的发展，不仅关系着传媒集团的未来，也关系着香港经济的未来。所以，你要按照我交代给你的规划，去创新、开拓，以及巨资继续投入。”林瑞楷有些震惊，这个‘港流文化’真的可以形成一种类似‘好莱坞’那么成功的文化嘛？当然，他还是坚定的说道：“我明白！”林志超点点头，随后又拿出一些资料，递给他。“这是我对周星驰的电影一些想法，你先让嘉禾续约10部电影合约，价格要让别人满意。100万一部都没有问题！”“嗯，周星驰的无厘头风格倒是已经确定下来！”他忍不住看了看资料，发现剧本大纲还挺详细的，这是很少见的事情。以前父亲都不参与这么多，看来周星驰会是嘉禾的下一个票房保证。去年香港票房7亿港币，而嘉禾占了一半之多，可谓碾压那些对手。林志超最后说道：“还有，去挖李连杰到嘉禾，找徐客合作，拍摄《黄飞鸿》题材的功夫片。”“李连杰功夫虽然好，但內地人在香港是不是不会有人买账？”林瑞楷提出质疑。林志超笑道：“又不是让他拍《少林寺》提出，拍摄的《黄飞鸿》，要拍出新派武侠的特点武打动作流畅飘逸体现出一代宗师救国救民差不多就是这样的黄飞鸿。”林瑞楷再无疑问，随即说道：“我马上去安排！”林志超满意的点点头，说道：“电影以后也没有什么好发展的了，扶起周星池、李连杰之后，香港电影也会让人审美疲劳的，这个将来再说。你现在的重点，还是放在‘港流文化’上”“好的，这个港流文化真是一个庞大的体系，父亲多休息，不用太过操劳！”林瑞楷看着厚厚的资料，关切的说道。在他看来，父亲一天要忙的事情太多了，样样都在操心。哪怕是哥哥们的投资项目，想必也是父亲分析了很久未来的趋势，大家再在这个分析下，进行考虑投资。林志超说道：“无妨，我都没有花太多的功夫！”这是实话，但林瑞楷却不相信，当然他也没有再说什么。在林志超的七个儿子看来，林志超就是全能的，什么都可以指导他们。正因为如此，他们才感觉到父亲的伟大，从心底佩服，也愿意为家族奋斗。(本章完)