怡和洋行，大班办公室。

“亨利，港府那边怎么说？”约翰·凯瑟克严肃的询问道。

先有怡和，再有香港，这是香港的一句谚语。

所以怡和洋行在港府的内部，有诸多人脉，甚至一些官员本来就是怡和的管理层出身。

“涉及的事情很多大，所以也没有确切的信息。但据说海军船坞的归属，已经有所属，不会选择取消招标。”

约翰·凯瑟克顿时皱眉起来，不管是谁得到海军船坞，其在香港中环的实力都已经接近置地企业；当然也只是接近，毕竟置地的物业都位于中环心脏地段，金钟的位置还是差了一点。

不过若是长江实业获得这幅地皮，那么就是置地将失去香港第一地产公司的头衔，这才是约翰·凯瑟克不愿意看见的。

“哼，香港地产如此萎靡，且和内地靠得太紧，风险十分大！若真是那个华人获得，他就是在孤掷一注。”

对于香港地产前景，凯瑟克家族依旧持怀疑态度，否则置地旗下的大量优质地盘，就该掀起重建了。

亨利凯瑟克说道：“确实！不是每一次都会那么幸运！”

父子俩最终只能放下这件事，等着港府宣布结果。因为亨利·凯瑟克去港府活动过，发现这件事情兹事体大，怡和也插手不得。

7月28日。

港府通过媒体正式宣布：长江实业投得海军船坞旧址地盘，标价为165亿港币。

消息落地，港九震动。

这是香港至今为止最大的地产开发项目，也是香港最大的单一地盘价格。

一时间，受此刺激，香港地产行业瞬间有稳定、上涨的趋势。

长江实业的办公室里，林志超得知中标后，立即也平静下来。

这幅地皮最近三五年都是规划期，所以一时半会不动工，而且港府也没有要求。整个工程预计七十年代末竣工，当然预计是分为三期工程来施工，总工期达到15年左右。

慢慢来吧！

至于对香港地产的影响，林志超觉得影响不会特别大，就算今年稳定下来，明年内地运动一开始，大家又得谨慎投资；待到后年，那就不用说了，暴跌是肯定的。

林志超改变的只是小势，而大势都是受政治事件、国际事件的影响，是属于不可逆的。而香港因为太小的原因，不仅受内地的影响厉害，还受国际大势的影响。例如美国加息降息、石油危机、中东战争等，都会影响到香港经济。

长江实业的五巨头，来到林志超的办公室。

“到会议桌，我们开个简单的会议！”林志超起身，来到会议桌旁坐下。

大家都非常兴奋，拿下这副地皮后，长江实业的影响力大增，他们自然也是水涨船高。

随后，林志超说道：“这个地皮短时间我们是没有实力开发的，所以最近3~4年为规划期，主要是和设计图则、和港府的沟通，总体来讲不要急。第一是资金跟不上，第二是香港经济跟不上。”

众人点点头，也冷静下来，这么大一幅地，需要的资金是庞大的。而且现在地产那么萎靡，中环的租金都下降不少。

黄昌宏说道：“好在港府没有规定开发的周期，所以完全可以3~4年的规划，再将这个地方分成几期工程，分期开发。”

林志超说道：“不错，我也是这样想的，不过在这之前，我和你们沟通一下长江实业的未来布局。”

大家纷纷竖起耳朵，认真听起来，因为长江实业太庞大了。

林志超说道：“等这次地产萎靡过后，我会重组地产事业。首先是组建将来的上市公司——长江实业集团，未来你们都是这个企业的高层、董事，也就是长江实业重组的企业。这个企业的资产到时候也就十来个发展楼盘、美丽华酒店和购物中心、保利建筑、安达臣大亚，储备地皮和大厦一律不做上市资产，包括这次拍下的地皮，也不会是上市资产。未上市资产，将属于我的家族置业公司，也就是长江置业改组。”

众人听得暗暗点头，老板人如此做，就是隐藏资产，这是很有必要的。与此同时，这些上市的资产也足够吓人了，就算不及置地，但也不会差多少。

林志超接着说道：“上市之后，就可以利用集资等方式，慢慢的购买我旗下的储备地皮，以及参与合作海军船坞的开发。总之，这个上市公司将是我事业的核心之一，将来发展精力都在其上面。你们都算年轻，最大也才50岁，还能工作十年以上，会看到企业上市，并发展壮大。当然，我也会利用上市公司，给予你们大额的股票花红，保你们退休后，实现真正的财富自由。”

众人听得热血沸腾，他们现在身家都是百万以上，若是出去单干，都能成为小地产公司老板。但他们知道，地产实在太危险了。

就拿陆孝佩来说，出去创业一年，就遇上了地产萎靡，麻烦也开始缠身，虽然不是致命，但也很无奈。

“感谢老板的栽培，我们一定好好干！”大家纷纷表态。

林志超点点头，最后说道：“香港这边暂时没有新的地产项目，但我最近要去星岛考察，所以大家要准备好，那边也要开新项目！”

大家顿时备受鼓舞，虽然长江实业的现金流也就1亿港币不到，但毕竟没有负债；而且他们知道，老板还有两家大企业，总归能找到资金渠道的。

黄昌宏讲道：“今年租金虽然有一定的影响，好在零售物业的收益较稳定，再加上一些人签署的是三年约，所以整体租金收益不会低于3000万港币，非常稳定的资金进项。星岛那边的投资，想必也非常充足。”

去年租金收入达到3500万港币，今年降低不少，但也有3000万以上。而香港其它华资地产公司，怕是年盈利1000万都没有一家。

“资金的事情，我来解决，反正不会缺！未上市之前，我都可以从其它公司挪用。”

“好的”

时间匆匆，转眼二十多天过去。

林志超、唐彩芸夫妇带着儿子林瑞寰来到波士顿的哈佛大学，进行报名登记。

走进哈佛的校园，这里没有高楼大厦，建筑很多都是低矮的欧式建筑；如此知名的一个大学，如果没有高楼大厦的话，那么一定是面积非常大，所以哈佛占地面积足足4800英亩，差不多3万亩。

哈佛大学一年的学费是2000多美元，香港一个普通家庭要赚好几年，不过提供奖学金和贷款。当然，这些对于林瑞寰来说，都不是问题。

对于林志超来说，林瑞寰只要不是通过后门走进哈佛校园，他不会要求其它什么，哪怕是奖学金拿不拿都无所谓。

学费和生活费，都不会少林瑞寰一分钱；不过在标准方面，林瑞寰的生活费大概是和中等富裕家庭的水平，不会低，但也不会很高。

充分享受校园生活，不要将精力花在金钱上面。为此，林志超特意没有在波士顿购置物业和汽车，他和唐彩芸来，都需要住酒店和打车。

哈佛大学正式开学是9月5日，但林瑞寰8月23日就搬进了宿舍。他的宿舍是三人间，附和新生的待遇，其实可以享受单人间和双人间，只不过价格更高而已。但很显然，林志超不会那么做，他要的就是林瑞寰拥有交际能力。

“你好”

“你好”

正巧碰到宿舍室友及其家长，大家友好的打招呼。对方是白人，这对林志超来说，是一件好事，说明这个宿舍至少有个白人同学，就算剩下的一个是黑人也无所谓了。

简单的和对方家长沟通一下，对方大概是美国白领；听闻林志超是香港商人后，对方感觉也非常不错。

“你的儿子林瑞寰看起来年龄没有18岁吧？”对方男家长皮特，好奇的问道。

“今年刚满16岁！”林志超如实答道。