这时下的田租都是五到六成，不过每年耕种的赋税，都是由地主负责。

因为这几年年成不好，好多从逃难过来的人，所以地主们不缺佃户，大部分人家的田租都是六成。

叶初秋家是五成，而且她们家对于老佃户还有优待，但凡耕种三年以上，且亩产量能达标的佃户是四成，每年还会选出三家优秀佃户，将他们家的田租提前减免到四成。

而且但凡新来的佃户，他们都会提供一次优质粮种，并且派人指导，给他们提供最先进的耕种方法，提高亩产量。

所以，他们家的佃户，只要勤奋肯干，相信他们，即便同样的粮种，叶初秋家中佃户的亩产量，比起其他人家的亩产量，总能提高两到三成。

自从佃户多了之后，叶初秋还专门派人养了一批牛，到了农忙时候，佃户们还可以过来请牛犁田，更别说，叶初秋还专门准备了各种农具，佃户们甚至可以不用自己买农具，直接来她这借就行。

当然，无论是请牛还是借农具，虽然都不用花钱，却也不是免费的，而是用积分兑换。

这些积分，来自他们当年给叶初秋交的租子，他们上交的粮食，每一石能积累一分，之后请牛劳作一天需要两积分，连人带牛帮忙犁田需要三积分，其他各种农具每租借十天，为一个积分。

头次成为叶初秋家的佃户，免费赠送五个积分，当然，若是退出再加入，则无免费积分赠送。

积分还能兑换各种优质粮种，不同的粮种，价值不一样，积分甚至还能请生产部的干活。

是的，种田，叶初秋是很认真的，为了更好的种田，科学种田，她还成立了一个生产部。

生产部里，有擅长种地的老师傅，也有卖力气的长工，还有专门放牛、管理农具的人，每年佃户们粮食的称量，积分的记录与支出，都是生产部负责。

这个生产部为佃户服务，也负责管理佃户，收租等等。

其实很多人会种地，但是种不好，生产部有专人教导佃户们种地，教给他们最先进的生产知识，就连播种、除草、收割等等，生产部都会根据天时，催促佃户们完成。

同时，生产部也有专门的科研人员，叶初秋搞了几亩地，开始研究杂交水稻。

本来她一开始没这种想法，还想着缓几年再研究，可是今年陆陆续续的，收了不少地，再同系统签到，有些不划算了，叶初秋便打算直接研究杂交水稻。

说是研究，其实也不对，毕竟杂交水稻的杂交方法，她早已经从系统中签到得来，只需要让他们依葫芦画瓢杂交就行。

当然，这个过程虽然简单，但也需要时间，幸好，敦川这地方，一年可以种两季稻谷。

应该让他们测试个两年，她自己培育的杂交水稻就能投入使用了。

等以后她的杂交水稻培育出来，这些地主士绅们，说不定每年都得来她这换种子呢。

当然这些都是后话了，不过目前，叶初秋的种田大业，发展的相当不错。

以她秋叶山为起始点，她家的田地涵盖了好几个村庄、城镇，种植的农作物，也非常多样。