去德国炒房地产，这显然是一个伪命题，事实上德国虽然经济发达，但在房地产市场上，尚且还不如现在的中国这么开放。

德国是一个全球里房地产的模范国家，他的房价长期稳定，是全世界房地产的典范，德国1970年到1992年，房价只上涨15倍，年均增速只有26，还没有跑过通胀。如果持有房产50年，你反而还是赔钱的。

所以德国人形成了非常强烈的租房理念，住房自有率只有45，55的人都租房住，而且租房群体租住面积人均38平米，租赁条件十分好。

德国的房子也很便宜，房价收入比来看，柏林是10倍，慕尼黑是17倍，我们要比德国高一倍以上，从房价租金回报率来看，基本20-30年回本，也就是说差不多应该是3-4的水平。从绝对房价来看，柏林城区是6000美元一平米，慕尼黑是9800美元一平米，远低于中国香港、伦敦、纽约，也比北京上海深圳还低，但是人家的收入，却是我们的3-5倍。

而且越是大的城市，租房的比例就越高，就比如在柏林，80的居民都是租房，所以在德国炒房的话，利润是非常微薄的，甚至可以说无利可图。

而且中资进入德国，远不如美国和欧洲其他国家那么轻松，需要经过层层的审查，毕竟是刚刚冷战结束后不久，而且一旦成为影响社会性的问题，就很快会被取缔，根本没有任何周旋的余地。

而段云之所以这么说，显然也是有它的目的的，他知道只有在谈到房地产和赚钱的时候，妻子程清妍才会有浓厚的兴趣。

“德国的房产市场真的这么好吗？”果然，听到丈夫这么说，程清妍转头问道。

“我上次去欧洲考察的时候，那里真的给我留下了非常深刻的印象，苏联管制的东德比较穷，但是美国人管制的西德却富得流油，说到底，美国毕竟是超级大国，经济占到了世界的一半以上，想扶持一个欧洲国家，对他来说易如反掌。”段云顿了顿，接着说道：“当初我去西柏林的时候，感觉那里的人们生活的非常富有，家家户户都有小轿车，基本上都是国内大几十万的奔驰宝马，大众汽车在那里根本排不上号，你可以试想一下，现在的西柏林地区人口几乎是东柏林三倍，但是城区的土地却很少，一旦东西柏林合并，西柏林地区肯定会被重新开放，房价自然会大涨特涨……”

“可是我没有在国外投资的经验……”程清妍柳眉微皱说道。

“咱们是企业家，就应该有勇于开拓的决心，之前你在香港不是也一样投资的房地产生意吗？现在两边都是资本主义制度，区别不会很大。”段云微微一笑，接着说道：“不光是德国，包括欧洲的很多国家，都潜藏着巨大的商机，就算最终不选择在那里投资，去考察一下的话，也应该能学到很多东西……”

“你说的对，不过我现在有些脱不开身……”程清妍有些为难的说道。