见他停顿了下来,林越说道:“其实这个项目的运作方式还有好几种,比如说融资,比如说合资建设,再比如说向银行做抵押贷款等等,我倒是觉得,资金恰恰是这个项目当中最容易解决的问题。</p>
老大,你应该清楚房地产商开发项目的运作流程,虽说他们那套流程挺王八蛋的,但也不能不承认,那套流程确实高效、实用,能够让企业在最短的时间内获得最大的收益。”</p>
林毅点着头说道:“确实如此,他们那套流程我太熟悉了,从拿地开始,然后用土地作为抵押向银行申请贷款,用从银行贷出来的钱作为项目启动金,楼盘封顶后就向建设主管部门申请预售许可证,等预售许可证拿到手了,房子就能开卖了。</p>
只要宣传得当,房子卖得好,回款自然源源不断,再用回款去偿还贷款,余下的资金就是盈利,再买地进行建设,如此循环往复,想不发财都难。</p>
老三,你的意思是,我可以借鉴这种模式?用土地作为抵押向银行申请贷款?”</p>
林越笑着说道:“为什么不可以呢?况且从严格意义上说,地产商每建设一个小区,干的都是一锤子买卖,房子销售完项目就结束了。</p>
你这个项目是能够看到长期效益的,租房虽然比不上卖房子来钱快,但胜在收入稳定。</p>
再说你往外租的可是摄影棚和拍摄场地,租金可不是普通店铺可以相比的,在银行的贷款等级评估中,应该算得上A+级别的项目了吧。”</p>
听了林越的话,林毅笑逐颜开:“没想到啊没想到,你小子的生意头脑居然如此精明。”</p>
杜敬宇乐呵呵说了一句:“老大你忘了吗?咱家老三是学经贸出身的。”</p>
林毅一拍脑门儿说道:“宇哥不提这一茬,我还真忘记了。”</p>
他又扭过头来对林越说道:“照你这么说,这事儿还真能运作一下,现在就看区里能给我提供多少优惠政策了。”</p>