当然了,这套房子就变成了杨军的,两百万首付是用凌韵卖房的钱交的,他等于以自己的名义向银行贷款四百四十万,每个月需要交按揭。高价买房,但是首付不用自己掏,他自己的钱都没有动过,直接就能给了凌韵,这就是前些年那些炒房客惯用的手段。
更重要的是,杨军就这样很突然的买下自己的第一套房子,换一种情况,他可能不会在这个地方,用这种价格买房子,现在是为了帮凌韵。
项琛最后总结说:“这套房子还是你们自己的,有租金可收,你们俩也都有工作收入,还贷并不太困难,最重要的是把眼前的事情解决了。”
有意思的是,项琛没有单说杨军,而是说杨军和凌韵“你们俩”,能合伙干出这种事情,当然必须是完全信任的“一家人”才行。
苏晓慧的樱桃小嘴张得老大,好半天才想明白其中的花样,思索着问:“这不是等于把房子抵押给银行,贷款四百四十万吗?”
凌韵摇了摇了头说:“看样子是差不多,其实不一样。直接抵押贷款我下午已经问过了,评估之后还要折价,手续时间长,拿不到四百多万,而且我也还不起。唐成的办法,是最快最好的,只是让杨军这么做……”
凌韵抬头看了看杨军,随即又低下了头,神色很是复杂,有感激、有尴尬、有祈求、有惭愧。杨军很自然的将手放在她的肩胛上,柔声说:
“这么买一套房子也不错,我不用交首付,还解决了你的事,就这么办吧。”
凌韵没有抬头,轻轻的说:“以后,我帮你一起还按揭。”
见此情景,唐成首先鼓掌笑着说:“好了,好了,问题解决了!大家别再愁眉苦脸的,晚饭还没吃呢,也都饿了吧?”说完又自顾自地吩咐:
“上午买的菜没做完,晓慧,你帮凌韵去做饭。杨军,往后你就是我的房东了,今天可得好好敬你两杯,想趁机涨我们房租可不行哟。”
这天晚饭,还是五个人凑在一起,大家不约而同,都小心翼翼的没有提石晋文的事,仿佛今天警察就没有来过,话题仍然集中在房产倒手套现这件事上。
苏晓慧看着唐成,以无比佩服的语气说:“你真有办法,让他们把房子倒一下手,马上就给凌韵姐姐变出六百多万来!杨军本来不够首付,你让他就这样买下了房子。”
项琛解释说:“明白其中的交易规则,也不算太神奇,无非是利用金融杠杆原理。一套房子六百四十万,首付只需要百分之三十,剩下的有银行融资,这就是金融杠杆,可以在短期内将资金放大三倍多,借两百万稍微周转一下就可以了。”
凌韵沉思片刻,说:“也是因为我的房子没贷款,否则也不好这样做。”
唐成突然笑了:“谁说不可以?贷款买房子,套现更容易。”
凌韵不解地问:“那我就不明白了。”
苏晓慧撅着嘴说:“我也不明白。”
杨军在一旁笑着说:“唐成说的是一种炒房手段,可以通过买房卖房,短期内套出一大笔现金,就拿我贷款买下这套房子举例吧。”他讲了一个很有意思的故事:
“假如我就是自己买房子,花两百万首付,买下一套总价六百五十万的房子,三十年平均按揭,每月还款大概两万。过了一年,我将房子以八百万的价格卖给唐成,唐成交了两百四十万的首付。
假如我俩是一伙的,你们算算这一倒手套出了多少现金?”